売却体験談 家を売るという決断の先にあったもの:最終的に下した決断
年末に心が折れかけた我が家の売却活動。年が明けて、状況は思いがけない方向に動いていきます。この記事では、最終的にどんな決断をしたのか、その経緯をすべてお伝えします。年明け、価格を見直して再スタート年始、担当営業に3,980万円まで価格を下げ...
ずんずん
売却体験談 
売却体験談 査定額を大きく下回る提示を受けて、心が折れかけた年末の話
3回目の内見も「もう少し他も見てみたい」という結果に終わり、時期は年末に差し掛かっていました。この記事では、当時一番心が揺れた出来事について、正直に書いていきます。年末、担当営業から届いたある報告12月、住友不動産ステップの担当からは、毎週...
不動産会社比較 内見3回、すべて成約に至らなかったリアルな理由
専属専任媒介契約を結んでから、我が家には合計4件の内見申し込みがあり、実際に内見に至ったのは3回でした(1件は前日キャンセル)。この記事では、それぞれの内見でどんなやり取りがあったのか、できるだけ具体的に振り返ります。内見前の準備:掃除は「...
査定の仕組み なぜ毎週のように値下げをしたのか?反響が伸びない時に不動産屋が提案してくること
4,900万円でスタートした我が家の売却。しかし、そこから約1ヶ月の間に、ほぼ毎週のように価格を見直すことになりました。この記事では、その値下げの経緯と、担当営業から実際に受けた提案について書いていきます。4,900万円→4,600万円まで...
売却体験談 【実録】4,900万円からスタートした売却、半年間の全記録
住友不動産ステップと専属専任媒介契約を結んだのが10月上旬。売り出し価格は4,900万円でした。そこから半年間、我が家の売却がどんな展開をたどったのか——正直、自分でも「こんな半年になるとは思わなかった」というのが実感です。この記事では、そ...
売却体験談 東京郊外でも地価上昇は本当?持ち家を売り抜けて投資に回すマネーシミュレーション
「都心の地価が高騰している」というニュースは、ここ最近よく目にするようになりました。ただ、我が家があるのは東京都心近郊のベッドタウン。「都心の話であって、郊外は関係ないのでは」と思っていたのですが、次第に「郊外エリアでも地価が上がっている」...
住み替え・暮らし 持ち家vs賃貸のリアルな葛藤と「子どもの学区を変えない引っ越し」の条件
家を売ろうかどうか考え始めた時、査定額と同じくらい悩んだのが「売った後、どこに、どうやって住むか」という問題でした。この記事では、持ち家と賃貸のどちらを選ぶかで揺れた気持ちと、我が家にとって外せなかった「学区」の条件について書いていきます。...
不動産会社比較 個人的には東急リバブルに気持ちが傾いていたのに、住友不動産ステップと契約した理由
前の記事でお伝えした通り、東急リバブル・住友不動産ステップの2社を比較した時、個人的な感触としては、現実的で説明が分かりやすかった東急リバブルの方に傾いていました。ところが、最終的に専属専任媒介契約を結んだのは住友不動産ステップでした。この...
査定の仕組み 不動産屋が出してくる「3つの価格プラン」の仕組みとは?
内見査定をお願いした東急リバブル・住友不動産ステップの両社から、それぞれ**「スロープラン」「スタンダードプラン」「ファストプラン」**という、3段階の価格プランを提示されました。この記事では、この3プランがそれぞれ何を意味しているのか、実...
不動産会社比較 大手2社(東急リバブル・住友不動産ステップ)の査定スタイルの違いを徹底比較
一括査定サイトを通じて6社から査定を受けた後、最終的に内見査定までお願いしたのが東急リバブルと住友不動産ステップの2社でした。この記事では、実際にこの大手2社に自宅まで来てもらい、査定を受けた時に感じた違いについて、体験ベースで書いていきま...